2500亿，就投资回报率来说，是非常高的。

“就叫国际金融中心，这比较符合港府的利益。”

林祖辉并没有非得让大厦叫‘新时代中心’的想法，毕竟这块地皮是香江的地标建筑物，港府和规划署未必会同意。

整个建筑群大概规划是：

低矮建筑群，即购物中心部分，连接机铁出入口，总面积预计为80万平方尺；

酒店大厦，约110万平方尺，看情况是入驻四季酒店，还是朗庭酒店，关键在于林祖辉会在2000年以后寻求收购四季酒店集团，不能收购，自然是入驻朗庭酒店。

国金金融一期，约80万平方尺，建筑高度在50层以下。

国金金融二期，地铁公司目前的意思是两幢大厦，这显然是林祖辉不同意的，他也有自信将两幢大厦改成一幢大厦，修建世界第一高楼——自由塔，楼面约180万平方尺。

不错，林祖辉记得前世新鸿基便说服港府，修建了88层高415米的国际金融二期；对他来说，自然是件更轻松的事情。

415米当然不是世界最高的建筑，但如果再加上‘塔’部分，就可以让高度达到500米以上。

不错，就是模彷911后的世界贸易中心，先将它抄袭出来。

自由塔，将是它的别名，象征着香港‘自由贸易港’的地位。

想到于此，林祖辉露出一丝笑容，如此地标性建筑，将为香江带来旅游上的促进效果。

几乎没有什么阻拦，就是遮挡了些太平山上的观景，当然那是以后的事情了。而且，既然修建了自由塔，自然也是考虑设置观景台的。

如果设置观景台，便可以抵消遮挡太平山的‘坏处’。

“冬冬”

“进来”

陈斌和梁真勋两人联袂而进，林祖辉直接示意两人来自己的办公桌面前。

指着地图，林祖辉讲解起自己对中环站的想法：“你们看，这块地皮我是这样大概规划的.........这个国金大厦二期，我又称它为‘自由塔’，首先它的外观立面形成了8个拉长的等腰三角形，组成棱柱外形，这个高度88层，415米。接下来，顶上再做自由塔、观光中心，将高度达到540米左右......自由塔，就是自由贸易港的意思。”

听完林祖辉的讲解，两人由衷的佩服。

陈斌笑着说道：“老板都可以当设计师了，这个自由塔一旦建成，将是香江绝对地标性建筑，对整个香江旅游业都是很大的提升。”

林祖辉有些得意，但还是摆摆手的说道：“我说的就是大概意思！如果中标，就让美国的李布斯金设计师所和som建筑设计事务所，来完成设计，但得按我的想法来。”

都是世界有名的设计事务所，华人贝聿铭现在就设计一些文化艺术类的低矮建筑，找他也不合适；而且他差不多都退休了，未必有精力应付如此大的工程。

陈斌点点头，说道：“好，我记下了！”

接下来，林祖辉说道：“投标价格，你们尽快给我一个参考价，要综合考虑对手和市场上的因素。除此之外，假设整个项目总投资400亿，你们给标价又定多少。”

“好的，老板！”两人同时说道。

最终定价在林祖辉的手上，而且以林祖辉万无一失的想法，肯定是要溢价的。

比如定价200亿，他就要搞个230亿。

林祖辉又思考了一下，说道：“公司现金情况如何？”

梁真勋说道：“150亿港币，我们毕竟只占六成股权，所以完全没有问题。而且，银行贷款、发行债券，我们都可以做到短时间筹备100亿港币的资金。”

以新时代集团的信誉，还真是如此，当然主要是林祖辉的原因。

而中标后，也不是第一时间交出资金，有三六个月的期限。

所以，资金不是问题，就看你舍得给多少了。

前面几期地铁站为什么新时代集团没有出全力，那是因为林祖辉知道，这个时候拍住宅用地，完全赚不了几个钱，甚至可能是以成本价出售。

只有商业地产，做长期收租，再加上修建的时间正是香江地产低谷时间。

林祖辉点点头，说道：“嗯，确实充足。”

待两人离开后，林祖辉思考起来。

最近他的私人投资公司——恒金投资，开始大笔买入香江的蓝筹股，差不多买入了50亿港币。

林祖辉的想法是，久柒前赚个3050亿港币是没有问题的。

这笔钱，他提前消费掉，此次新时代集团发行债券，他便认购一半，让新时代集团筹资60亿港币左右。

这样一来，也不需要贷款了。毕竟银行利息高达78厘，新时代集团一年支付利息就是25亿以上。

而发行债券的利息只需3厘多，甚至愿意换股的话，新时代集团还不需要还本金和利息。