2月12日，星期五。

今天是钻石山地王拍卖的日子，各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。

严格来说，今天不算官地拍卖，因为只有一幅地王级地皮一般来说，港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划，届时才算拉开帷幕。

而港府拍卖地王级地皮，目的其实为接下来的官地拍卖，拉高价格、造势。

这也充分说明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打击炒房，又想在官地拍卖上大赚一笔。毕竟港府财政的七成，是靠地产！

涉及到地王级别的土地拍卖，林祖辉本欲亲自坐镇，不过转念一想，如果他亲自前往，那么很有可能被人抬高价格。

因为在最近一年来，新时代集团给人的感觉就是在拍卖场上，不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。虽然也是地产大好友，但也仅是和新鸿基、长实之流，会考虑价格贵否？

所以，如果林祖辉这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。

这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口九龙一侧，面积约为28万平方尺据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦1500个住宅单元左右，还可以建成65万平方尺的商业面积低密度楼不高，还能有不错的园林式公共花园。

林祖辉计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿的现金

商业面积按照1万每平方尺，也值65亿简单估算。

这就是总计137亿的大项目！

总建筑费为20亿，加上利息和税费，连30亿都不需要。

土地成本50亿都是值得的，如果谁和新时代集团抢的话！

当然50亿是不可能的，这幅土地底价为22亿港币，一般溢价7成已经是天价了。

想到这些，林祖辉喊来梁真勋，说道：“今天下午你带队去参加拍卖，把地拿回来就是了。至于价格嘛，溢价七成应该可以拿下。再高三成，便是我的底价，可以电话给我，但要慎重点！”

这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。

梁真勋说道：“嗯，我知道了！说起来，这次我们可能要提防的是会德丰、九仓、置业信托，也就是包宇刚家族。他们开发铜锣湾时代广场，大赚特赚，又不需补地价，仅支出24亿港币建筑费，今年一年的收租就高达9亿，所以他们最近也是野心勃勃。”

林祖辉闻言，不在意的说道：“他们轻松赚9亿，我们躺着赚几十亿，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下！”

梁真勋笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢！而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。

“好的，我会完成任务的！”

港府，拍卖场。

下午2点。

梁真勋带着几名高级职员走进拍卖会，果然吸引了所有人的目光，大家看到林祖辉没有来，顿时感觉压力小了不少。

其实，新时代集团虽然财势大，但也不是无敌的，毕竟大家都有钱

不过，林祖辉本人有些狂妄，若是到了现场，价格可能他会不在乎，届时大家既怕高价中标，又怕缺席。

不好搞！

梁真勋带队，甚至让一些人觉得，新时代集团将重心放在了海外和内地。

大家还是纷纷打招呼，不管等会如何激烈，大家私下还是和气一团的。就算拍卖会竞争，事后也不会真的在意，毕竟每年都那么多拍卖，价高者得是恒古的道理，也没有人会故意抬价。

今天的拍卖也算是香江楼市的晴雨表，如果溢价高，对各家地产公司也有利，因为会促使地产升水。

一般来说，溢价四成算是市道好的门槛，溢价七成是市道正旺的标志。

拍卖会正式开始。

大家纷纷举牌，一时间让人备受鼓舞，香江地产今年可能又是上涨的一年。

竞争很激烈！

到最后，只剩下会德丰系、长实系、新时代集团、新世界、南丰。

很快，新世界发展败下阵，郑裕桐自言自语的说道：“还是买国外的酒店划算，那么多酒店才50亿，这一幅地皮都已经30亿港币了，遭不住！”

手下也只得附和的笑笑，其实新世界发展因为没有足够的储备地皮，现在已经掉队了！当然了，新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场又在开始扩建，所以也算大型地产商，只是不能冠以大型发展地产商。

香江的大型发展地产商，只有四家，分别是新时代、长实、新鸿基、恒基，每年占据着香江5570的楼盘销售。

“32亿”梁真勋不动声色的举牌。

他没有想过以低于35亿拿