到，因为他算是看出来，最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业，而且本身有足够的土地储备，一定会考虑划算不划算的问题南丰集团不值一提，有几个钱能经得起霍霍。

只有会德丰系包括九仓，妄想进军发展地产商，再加上这幅土地有商业面积65万平方尺，所以是非常想获得的。

“32.1亿”

吴光震脸色露出一丝渴求，心里想到，时代广场开发得如此成功，海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦，增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积重建后，这就为他提供了足够的勇气。

在吴光震看来，这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心荷里活广场，所以也是志在必得。

接下来的竞争，才开始正式上演。

一时间，各大地产商纷纷看起热闹起来，此时他们的心情特别轻松，暗暗庆幸没有跟下去，毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。

“35亿”梁真勋心里也感叹今天怕是要破财了，若是价格溢价十成，怕是真得打电话问问了。

“35.2亿”吴光震心里也非常震撼，这个价格是他一个高管可以做出的决定吗？难道不怕回去挨骂吗？

“35.3亿”梁真勋继续镇定的喊道。老板心里其实有十成的预算，否则就不会说十成溢价打个电话给他。

还早，梁真勋安慰自己道。

“38.2亿”吴光震感觉心痛极了，刚刚收的9亿租金也不香了。

“38.5亿”梁真勋觉得猛加一次。

“38.6亿”

“39.2亿”梁真勋再次喊出来，他已经看到了希望。

果然，吴光震开始沉默，随着拍卖师的落第二锤，他也没有再叫价。

“39.2亿成交”

梁真勋松了一口气，朝吴光震抱拳示意，显得很真诚。

所以人才反应过来，林祖辉肯定是交代了底价，而且目前应该还在底价范围内，否则梁真勋不会如此谦虚。

吴光震挤出一丝笑容，应付了一下。

他想学他岳父的海派作风，可发现压根行不通。近40亿的地皮费，再加上建筑费、税费，可能要投资60亿以上的项目。

这得多少钱啊！

时代广场仅投资24亿建筑费，便得到240万平方尺的一流收租物业，仅第一年租金就是9亿港币，第二年还会更多，毕竟第一年招租需要优惠。

海港城重建5幢超级写字楼，可得400万平方尺收租物业，才40亿不到的建筑费补地费不详。

一时间，吴光震不由得感叹，拍卖会碰到新时代集团，只能说不是一件轻松的事情。

当林祖辉得知39.2亿拍得钻石山地王时前世为35.3亿，虽然有些错愕，但还是满意的鼓励了梁真勋一番。

他心里有过十成的预算，甚至是十二成的预算，毕竟他需要投资十二成的地皮预算，也是比欧美投资赚钱。

更何况，这种项目只要策划一下，将可以把地皮费多出的补偿回来。比如售楼时间安排，比如九七年七月前，签订一种长期租赁合同价格优惠一点，都可以多赚一点。

至于会不会被骂，林祖辉压根不怕，人站在的角度不一样，他是一间上市公司的董事局主席，是需要为六七万股东负责的。

可以说，九七下半年之前，林祖辉起码要让新时代集团抛售数百亿的资产目前一年物业交易额是4500亿，并投资在欧美市场上。

当然了，核心写字楼和商场不会出售。

本章完