984年的总和，这就是李兆基看见地产升水，快速布局的结果。

而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。

40多亿的巨额资金，用于购买土地和旧楼，是一个相当巨大的投资。当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺真实数据，假设全部购买新界的土地，差不多可以购买500万平方尺的新界土地。

当然了，市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时，所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。

而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息，但如果年盈利在10亿左右包括收租纯利，便是合理的；因为新时代的土地储备，是肉眼看得见的增加。

一旦到了九十年代，新时代地产的土地储备仅次于新鸿基题外音：3250万平方尺，高于恒基1650万平方尺；那么，新时代地产就可以笑傲香江了。

而且，4亿利息虽然多，但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的，不需要太多，仅需减轻利息压力即可。

这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划！

而华人置业同样是如此，不惜大举借贷购置优质收租物业，在九十年代之前，不需要考虑利息吞没盈利；一旦跨入九十年代，便是一举定乾坤的时候。

最让林祖辉头痛的当然是国泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前仅12亿。

要知道，此时国泰城市的资产值为：收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份价值6亿、大酒店34%股份价值20亿。

资产值高达33亿，而债务仅10亿！

原因很简单：很多投资者认为大酒店短期内，不能为国泰城市带来稳定的分红。

当然了，林祖耀也不是很愁，反正银行不会逼债，因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。

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“林生，慧园a座、a1座，我们已经和客户商量好了，每户补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全部可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。

林祖辉点点头，心里却爽翻了天！

原来，早在九月份他就在搜寻合适的别墅，准备‘金屋藏娇’。

一开始，他的想法是有超级别墅就下手占地15000平方尺以上的豪华别墅；

与此同时，独幢的别墅也可以考虑占地面积6000平方尺以上的。

在搜寻别墅的时候，他被中介代理告知：在浅水湾的南湾道，有一个别墅群，足足有八幢独立别墅，每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，这八幢别墅属于一个开发商，相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪；八幢别墅分列两边，中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道有间距，西边是浅水湾a座、a1座面朝大海。

当时林祖辉就陷入惊喜，如果将八幢独立别墅全部买下，就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙，靠近南湾道的一侧设置安保岗有一幢微型建筑物。

这样一来，他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。

“只要你们手续没有问题，我这边就没有问题！”

地产代理连忙说道：“手续绝无问题，在香港谁敢骗您呢！如果您这边没问题，那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了？”

林祖辉点点头，说道：“没问题，约个时间吧！”

这八幢别墅的开发商，是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾，也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害，他还是赵船王家最早做地产的人，甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全，只肯发展‘可走’产业，顾专心发展航运，对于地产不屑一顾，反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。

当然了，这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产，这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。

翌日，林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约，完成一笔高达2.5亿金额的香港最大私人住宅单项交易。

虽然单幢别墅只值3000万出头，但林祖辉经过重新设计后，这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得，这将是未来香江最值钱的一处物业之一，超过郑裕桐的浅水湾豪宅，也超过许世薰家族在石澳的豪宅。

“林生，不负重望，总算将两家客户搞定。不然，我下次都不好意思见你了！”一见面，赵世曾就热情的伸出右手。

两人曾多次在朋友间的宴会会面，关系也还算不错；香江的地盘那么小，前世林祖辉叫得上号的知名人物，林祖辉都接触过，大多数都认识了。

林祖辉伸出右手说道：“老哥，严重了！这个别墅本来全靠缘分，也不