方向发展，为自己提供优秀的投资项目建议。

会议结束后，林祖辉在办公室又召见了李浩和吴国铭。

“我非常看好日本未来两年的证券市场和地产市场，打算拿出30亿港币投资日本证券市场，而且还会做五倍杠杆投资。”

林祖辉的话让两人大吃一惊，老板这是风险投资上瘾了啊，不过两人并没有劝告，因为他们觉得自己没有资格，在他们心中，林祖辉堪称投资之神，这一次精确的预判到全球股灾。

而且，日元升值，带动日本国内经济膨胀，也是有理有据。

吴国铭说道：“那日本分部得扩大规模，老板！”

林祖辉点点头，说道：“可以，你马上去办理这个事情。李浩，你也参与。”

李浩算是林祖辉的副手，所以也算高吴国铭半级。

“好的，老板！”

林祖辉叮嘱道：“速度要快，年底之前拿出日本最值得投资的股票方桉给我，记得考虑电子、地产这两个产业的股票！还有，要分散多家日本证券公司，最好可以为我们提供五倍杠杆才考虑。”

“好的，老板！”

在沽空期指前，这些国家已经有恒金投资的不少离岸公司，倒不需要再麻烦了。

两人迅速领命，下去安排了！

林祖辉在办公室陷入思考中：他记得股灾之后，日经225从20000点，抵达1989年12月的39000点，两年升水近100%。

假设股票没有选错的情况下，五倍杠杆就是可以翻10倍，30亿就可以变成180亿。

而日本股市市值在1989年时，达到了4.5万亿美元，超过了美国股市的4万亿美元；区区25亿美元，又算得了什么呢！

当然了，林祖辉可是今年足足有80亿的现金流，仅投资30亿在日本市场，也不过是分散投资，不将鸡蛋放一个篮子里。

剩下的50亿，重新考虑投资方向，而且尽可能的少考虑金融产品了，有风险！

......

......

新的一周开始。

林祖辉早早的来到办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。

这次股灾跌幅最大幅度为五成恒生指数最高3960，最低1980，楼市因而会被拖累，这原本是意料中事。然而，这场风暴波及房产价格只及10%15%，优质物业跌幅更低，是比较出乎所有人意外的。

当然，绝大部分的商人还不能做出判断，毕竟市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还不会下跌。

林祖辉却是已经知道，可以抄底了！

不一会，三架马车联袂来到林祖辉的办公室，这是每周一的惯例。

林祖辉说道：“港府现在每季度是批出30万平方尺土地是批出新界土地，而不包括官地拍卖，是不是？”

梁真勋连忙回道：“是的！”

“那好，从现在开始，尽可能通过我们的换地权益书，拿下更多的新界土地，作为储备土地！”

“好的！”

接着，林祖辉又问道：“新界换地权益书，跌幅几成了？”

“乙种换地权益书”，或称letterb。香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。

地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民欢迎。购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。

“25%30%的跌幅，还有可能下跌！”

林祖辉立马说道：“那好，我们开始入货！从现在开始，到明年的6月份之前，是我们大量增持土地储备的好时机。我有个推测，明年地产整体涨幅可能和1985年一样，达到三成至四成。所以，除了公司的26亿的现金流作为购入土地储备外，我还将向银行贷款20亿作为这一轮的发展！”

三人大惊，这让新时代地产的负债勐增到43亿了！

不过，银行再次开始降息，目前仅为九厘9%，这对地产商是个非常的利好消息。

更何况，林祖辉可是知道，银行利息可能在明年将之8厘。

陈斌立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加两成的发展地盘，争取明年发展地产的纯利可以达到8亿10亿！”

林祖辉问道：“发展地产的高级职员够吗？”

陈斌说道：“够，不够也可以快速招聘到！”

“好，就增加动工的地盘！”

如果能预判形势，做出调整理所当然。

以恒基地产为例，其1986年的楼盘销售面积，是1985年和1