下新的一年，我们楼盘开工计划表！到时候，拿给你过目。”

“恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后，明年我可能还会寻求一次贷款，继续购入地皮和楼盘，以保证我们的工业原料充足。”

“老板高明，我们目前的债务率仅三成不到，确实可以再次贷款！”

陈斌想想都觉得老板很厉害，此时新时代地产的资产值高达60亿，而债务才17亿债务额度虽然没有降，但债务率却是大大降低了。

陈斌离开后，林祖辉突然想起来，新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。

那就是：股灾前，抛售华人置业和国泰城市的股票。

比如，目前新时代地产持有华置和国泰的49股份，完全可以抛售19的股份。

这样也不担心有人狙击，道理很简单，股灾结束便接回一部分，维持在45以下就够了。

同理，华置和国泰也可以股灾前减磅，股灾后接回来。

这样一来，一卖一买获利不菲！

......

下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。

“王叔，大哥，你们可是无事不登三宝殿？”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。

王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。

回港后，王晋初再也不怀念国外了，林祖辉还给他介绍了潘迪生、郑家纯那一帮富二代，也算挤进了顶级二代圈子了。

王启霖说道：“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？”

“能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！”

那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。

王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业。”

林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。

那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高。在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑。

还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高。否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。

而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。

“所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！”

林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。

“当然没问题，正求之不得呢！”

王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。”

可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。

一幢优质大厦，更是地产商的梦想！

王启霖做地产商多年，更是如此。

如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦。

他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！

“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦！”林祖辉笑着说道。

王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。”

压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。

接下，双方简单的商量了一下合作股份比例，新时代地产占三成权益，高升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后按比例注入资金，买下王启霖的地皮，再接下来就是新公司补地费、承建。

至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！

不过因为后期是用于收租，所以双方公司都还得安排资金偿还。

这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的