去市政府食堂的路上，徐英用抱怨的口吻对傅松道：“你净给我没事儿找事儿做！”

傅松笑道：“我巴巴给你们送钱，你居然还埋怨我。”

徐英道：“别以为我不知道你打什么主意。”

傅松故意放缓脚步，跟徐英落在后面，压低声音道：“这个跟旧城改造不一样，搞好了很可能会引起上面的关注和重视，甚至推广到全国。”

徐英道：“你甭用这种话给我打气。”

傅松道：“到时候你肯定会感激我的。”

徐英白了他一眼：“今年下半年市里有两个重点工作，一个是老城区的旧城改造，一个是新一轮城市总体规划编制，黄总这边。”

傅松心领神会道：“这个你直接跟老黄谈就是了，他应该会感兴趣。”

徐英摇摇头道：“我是说投标主体，以远洋地产名义投标不太好吧？”

傅松想了想道：“那就把远洋地产的规划设计院独立出来，成立一家规划设计公司。”

徐英点点头：“抓紧时间，最早十月份，最迟明年年初就必须得启动了。”

这就是朝中有人的好处，随便一句话，就透露了宝贵的消息，而且无需担心被人抓到把柄，也就谈不上什么违规。

何况光提前知道消息并不意味着一定会中标，打铁还需自身硬，没有那金刚钻就别揽瓷器活，中标还是要凭真本事的！

吃完饭，回公司的路上，初琳琳忍不住问道：“傅总，上午开会的时候，你为什么突然抛出土地储备这个东西？我感觉你这是，那个什么，多此一举。”

傅松好笑道：“你是想说我画蛇添足，不，脱裤子放屁吧？”

“哪有！”初琳琳娇嗔道，随即意识到这是在车上，前面还坐着司机和黄志刚，心里不由羞恼万分，脸都红了。

傅松不敢再调戏她，问黄志刚：“老黄，你说呢？”

黄志刚笑道：“在土地利用方面，跟你比我是个外行。不过这些年从事这方面的工作，也做了点研究，参考国外发达国家的经验，国内国有土地使用权的增值收益，未来绝对不会小。财帛动人心，有些事情未雨绸缪是对的。”

“听见没？”傅松很自然地在初琳琳大腿上轻拍了一下，“你要学习的东西还多着呢，以后好好跟着黄总干。”

初琳琳感觉大腿像是被烧红的钢棍烫了一下，大腿内侧的肌肉顿时绷紧，有心想把大腿挪开，但又担心这样做太明显，让坐在前面的两个人发现。

呸，就当是被狗咬了一下！

黄志刚道：“小初很有灵性，也很努力，学东西非常快，再过几年，我就教不了她了，哈哈，到时候傅总还是亲自带小初吧。”

听到黄志刚肯定初琳琳，尽管知道他可能看在自己的面上，有夸大成分，但傅松还是非常高兴，又拍了拍她大腿：“你可不许骄傲，要再接再厉！”

“知道了！”初琳琳将两条大腿紧紧并拢在一起，不着痕迹地侧到另一边，小声嘟囔道。

黄志刚无意间通过后视镜看到这一幕，会心一笑，“傅总，其实现在国内的土地供应制度存在很大缺陷，特别是工业用地，最少50的期限，但有几个企业的生命周期长达50年？美国企业平均寿命8年左右，小鬼子的企业长一点，十年出头。国内企业五年撑死了，那么剩下的至少45年时间，土地怎么办？变更土地用途，搞房地产开发？呵呵，这样搞下去，国有资产流失太严重了。”

傅松点点头道：“所以我一直不赞成工业用地采用行政划拨和出让两种方式供地，土地使用权租赁不好吗？租赁期限和租赁金支付方式可以设置得很灵活，这样一来，很多小微企业也能用得起地。”

初琳琳道：“可租赁的土地使用权能抵押吗？如果不能抵押，这种供地方式恐怕不会受欢迎。”

傅松道：“租赁权其实也可以抵押的，但，太麻烦。你看，绕来绕去，又绕回到了钱上了。在美国，股权融资、债权融资很普遍，大企业去纽交所，中小企业和科创企业去纳斯达克。再看看咱们呢？中国企业的融资方式太少了，融资渠道太窄了。”

黄志刚赞同道：“是啊，说到融资，国内的银行对民营企业非常不友好，有些民营企业发展得比国企好，但求爷爷告奶奶都贷不到款，相反，经营不善的国企却能贷到，上哪说理去？”

傅松道：“老黄，其实中小企业融资这一块的市场规模非常可观，发展潜力巨大，说老实话，我一直想做。”

初琳琳摇头道：“傅总，现在国内的信用制度建设滞后，连国有银行都没信心做的事情，我们民企就更难做了。”

黄志刚摇摇头道：“我倒不这么看。国有银行有国有银行的优势，但成也萧何败也萧何，国有银行在舒适区呆久了，必然会犯一些大企业病，对客户态度傲慢，权力环节蔓生，决策迟缓，船大难掉头。民企最大的优势就是它的灵活性，没有那么多条条框框，可以更自由的发挥