岁月流转，转瞬之间，三年时光像堆积木，港岛面貌一点点堆积起来，如同一条潺潺不息的海港，港岛的发展日新月异，高楼平地起。

回顾三年

1977年，林董事长带领的美和公司实现利润翻转，由负债累累到年利润达到3.32亿港元，市值恢复到68.5亿元。

美和公司抢先长江集团接触永高美资酒店结算公司，以2.3亿元拿下中环皇后大道中2号，希尔顿酒店的土地所有权。

酒店的经营权，自1960年与希尔顿集团签订的管理权合同为期50年。土地虽然在手，但是不能开发，等合同结束要到2010年，只能找机会付出点代价提前终止合同。

美和公司接手倒闭的佳艺电视台（电视牌照放着都值钱）

1977年，港岛中环站(原邮政总局)地铁上盖物业发展计划招标，长江集团没能击败置地公司，置地公司与美和公司合作投得发展项目，计划兴建32层的甲级办公大厦，金门建筑承建。

原历史李佳诚的制胜的标书是长江公司占股49%，地铁公司占股51%，然后分层出售，刚好投得地铁公司的痛点，缺钱

后来李佳诚的环球大厦分层出售快速回款，刚好满足地铁公司。后来这栋大厦成了菲佣工作的首选地，缺乏统一管理，乌烟瘴气，仿如走进马尼拉的商场，甚至被誉为中环的重庆大厦。

这次置地与美和公司合作的标书是地铁公司占股49%，置地美和51%，大厦落成之时，置地美和公司再以大厦落成时写字楼的市场价，再溢价10%收购地铁公司的49%

地铁公司算了下，发现置地美和给的条件更优，多赚2点的钱和多赚9点多的钱区别。李佳诚非常意外的败北，心里怒骂陈家“有钱了不起啊”

环球大厦的对面刚好是置地广场，连接人行天桥，置地中环王国再添新厦。

南方公司斥资三千万收购港岛兴业抵押于莫斯科人民银行的股份，收购港岛兴业有限公司80%股权（瑜景湾项目）

南方公司击败恒隆与合和组合财团，夺得地铁九龙湾车辆维修厂上盖的物业发展权，想项目物业41幢住宅楼宇和购物商场，提供5000个住宅单元，德福花园。

南方公司拍得尖东临海三处地块（分别是原永安广场，原九龙香格里拉，原尖沙咀中心）与蓝烟囱建筑群搭人行天桥连成一体。

郭龙鱼拍下帝国中心地块，兴建九龙嘉里酒店

黄延方则拍下后段的南阳中心，东海商业中心地块。（黄延方尖东之王梦破灭）

新世界拍得冠华中心，以及好时光商场地块。（这一世郑玉桐斥巨资投资尖沙咀）

新鸿基拍得帝苑酒店地块，进入酒店行业。还在湾仔拍得土地兴建新鸿基中心。

南方公司击败百得置业（由四大家族联合，李兆基主导）南方公司投得沙田海床600万方尺的填海工程项目，以2300万港元击败百得置业2030万元。夷平两座山丘，70%土地归还港府发展公屋和社区配套，剩余260万方尺土地由南方公司开发沙田第一城。

南方公司联合工业集团，十里屯资产公司三家公司组成【新界工业信托公司】收购联德信托93%股权，最后的股权与赵族人纠纷，经法院判给新界工业信托，全资获得联德信托企业，得到新界488公顷的士地

悲情城市天水围，土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为港岛当时最大的单一业主拥有地段之一。据传这个赵族人是当年朱元璋的后代，明朝灭亡后辗转逃到港岛。

天水围地处新界，新界的租期是99年，此时是1979年，到1997年将归还内地，还有18年使用期，之后的形势难以预期，内地会不会把这里的一切国有化。

别忘了，1979年在内地还没有民营企业和民营资本，资本主义尾巴都被割掉了。

所以新界的租约期限存在问题而导致新界的土地开发商们越来越左右为难。

任何买这里的业主不得不要慎重考虑，1997年到期后，房子怎么办？而对于要投入重金参与拍地的开发商来说，这就变成了一场豪赌。

所以新界土地拍卖变成了一个难题，没有多少开发商愿意参与拍卖，大家都在观望

原历史是在大家还在观望时，精明的李佳诚将目光投向国营企业华润公司，然后拉上几位地产商分担风险。组建魏城公司

李佳诚长江公司联合联邦地产，大宝地产以及华润公司（华润51%、大宝地产25%、长江12.5%及联邦地产5%的股权）组成魏城公司开发新界卫星城，来解决港岛人口暴涨的住房问题。

李佳诚的想法很简单，就出点钱躺赢，不论这里被内地收回国营化，这点损失都能接受，要是开发出来，就能赚十多倍的回报，值得冒险。

但是没开发经验的华润