招娣，他热情地迎了上来。

“小伙子，小姑娘，你们是来看厂房的吗？这厂房虽然旧了点，但胜在租金便宜，而且位置也不错，交通方便。”大叔说道。

周子文和沈招娣走进厂房，仔细查看了内部情况。

厂房面积大约有500平方米，虽然有些破旧，但结构还算坚固。

厂房内有一些基本的水电设施，但需要进行简单的维修和改造。

周子文仔细检查了厂房的墙壁、地面和屋顶，发现没有明显的漏水和裂缝问题。

他心里暗暗松了一口气，这个厂房看起来是个不错的选择。

“大叔，这个厂房的租金是多少？”周子文问道。

“一个月200元，你们要是能一次性付半年的租金，我可以再优惠一点。”大叔回答道。

周子文和沈招娣对视一眼，这个价格在他们的预算范围内。

他们决定先和大叔谈一谈具体的租赁条款，看看是否还有其他优惠条件。

周子文和大叔坐在厂房外的台阶上，开始详细谈判。

周子文首先提出了租金的支付方式，希望可以按季度支付，而不是半年一付。

大叔犹豫了一下，但看到周子文诚意满满，最终同意了这个条件。

“那水电费怎么算？”周子文继续问道。

“水电费你们自己承担，我这边只收固定的租金。”大叔回答道。

周子文点了点头，又问：“我们可能需要对厂房进行一些简单的改造，比如安装一些设备基础和隔断，这些费用怎么算？”

大叔想了想，“只要不破坏厂房的主体结构，你们可以自行改造，费用自理。但改造完成后，如果你们不再租用，需要恢复原状。”

周子文觉得这个条件可以接受，他和大叔又详细讨论了租赁期限、违约责任等条款，最终达成了一致。