返回185滨江一片地  开局败光八个亿首页

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林若妍启发道:“高新区内不可能只有企业,还需要一些住宅和配套,人们不能每天过江来上班,工厂里打工的也不会总在工厂宿舍里住着,没有任何生活娱乐。”

那位刘女士说道:“有是有,我们也想过规划一些住宅用地,卖地的钱反哺产业园区,我们建好了园区,招商引资,就像你在京市接触的那种。”

在林若妍的认知中,南方的民间资本其实很活跃,很多开工厂的自己就有钱能盖房子,问题就在于这些企业很可能已经有厂房了,为啥要搬迁到这里。

“还是政策吸引力更大吧?让企业自己买地自己建设,变成企业的办公生产基地。这里再偏僻,相对于杭城周边的村镇也还是市区,隔江交通不太方便,那就在高新区设计出更多方便生活的住宅和商业。”

林若妍记得现实世界里,杭城滨江高新区有不少大园区,做软件的、做手机和相关零配件的,反正一个个企业都很有实力,几百亩地买下来自己盖工厂盖办公楼,职工宿舍不在话下,甚至还有在园区内弄出酒店宾馆的,对外说这是厂办招待所,实际上也能申请星级营业。

不过这样的厂区随着手机业的兴衰,还是起起伏伏,几经易主。到了二十年后电商崛起,以前一些手机园区就都变成了新的电商产业园区。另外,随着区域成熟,某易、某里都在这里有很大的园区,这边的住宅价格也慢慢起来了。

不过杭城的房价一直没有京市沪市长得凶猛,林若妍此时并没有特别强烈意愿在滨江买地,因此聊天氛围轻松,完全是用朋友的视角给提一些看法建议。

刘女士就很喜欢这样没有功利心的谈话。她接触过不少本地或者临近市镇的企业,他们与她套近乎,都想着趁区域不成熟,怎么能低价多弄点地皮。地皮拿到了他们可能未必设厂,就倒手卖给其他人。这就背离了区域发展的大规划。

“该如何引进真正想要设厂的大企业呢?”

“现在的规划能让我们看看么?”林若妍提了个要求。

刘女士肯来,就是听说林若妍已经在余杭那边拿地开始做项目了,知道她是京市的开发商,还有产业园的运营经验。所以就随身带着图纸,希望能聊的深入一些。

林若妍一问,她就将图纸铺开在台面上。

林若妍带着的那位设计部小姑娘也凑上前仔细看,看了几眼,小姑娘就小声问:“这地块怎么这么大?”

林若妍仔细一看,就发现被规划道路隔开的各种产业园区用地的确很大,最小的也是四百亩起步,就问:“每一块地是单独出让,还是可以拆开散着卖呢?”

“四百亩已经不算大了吧,滨江的地便宜,道路也不能修的太密集了,那样修路的钱就高了。四五百亩一块地,建筑面积二三十万平米,这样的工业园区生产规模才能上来。再者我们是想先盖一个示范园区,招商引资。”

“我有些想法,不知道该不该讲。”林若妍犹豫了一下还是说了。

刘女士坦诚请教:“林总是行家,有什么话直说。”

看刘女士一脸诚恳的样子,林若妍才说:“我在大X那个产业基地经营的时候也接触过不少南方的企业,有大有小,他们大企业来看产业基地,就想着只要地皮,自己按照企业需求盖厂房和办公楼。小企业则会掂量着,不会一开始投资那么大都在地皮和房子上,想着租已经装修好的厂房和办公楼。

你们要搞一个样板的园区这是非常好的事,可以提前调查一下,周边有需求的企业规模,地块要大要小,能不能灵活分割?如果只是为了管理方便,而放弃了企业真正的需求,那就本末倒置了。”

其实进入二十一世纪之后,管理部门也都在转型,力争能做到服务于企业,而不是发布命令让企业遵从。尤其南方,很多地方上的管理部门与企业都是有商量的,一个为了出政绩,一个为了赚钱,大家谁也别难为谁,政策都是聊出来的。

为了高新区规划漂亮,节省道路基建成本,这个是能理解的,那么地块上再细分出现了新的道路,是不是能让各家分摊道路建设成本?

很多住宅地块都是这么干,尤其是一线城市后期一大块地没人买得起,那就切小点卖,地块之间的市政道路,买地的两边分摊各自出钱修一半。

林若妍就是按照这个思路提了一句,刘女士本来就分管规划口,一听就明白。是啊,地块和企业需求的匹配程度,这是个值得研究的问题。产业有大有小,他们还要发展高新产业,研发手机和软件的那种企业究竟需要怎样的厂房,他们其实并不知道,就想着先找个模板园区效仿一下。

其实有实力的大企业总来咨询能不能一下子连片拿地建设总部,没实力的小企业一看这么大的地块,算算自己就需要一两栋厂房,几千万的地块哪里吃的下?和别人拼凑一起拿,能谈拢那些,还不如去租或买已经弄好的园区呢。

林若妍继续说:“高


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