开业。

香港环球贸易广场，作为九龙站上盖最后一期工程，本身又是‘全港最高的楼层118层’，所以开业备受关注，嘉宾云集。

新时代集团在九龙机铁站上盖，一共是三期工程：

第一期工程：面积90万平方尺的‘环球贸易购物中心’，于2005年正式营业；

第二期工程：两座约270米高的摩天大厦组成的天玺，坐落于环球贸易广场毗邻，分别提供100万平方呎豪华住宅、100万平方呎的豪华酒店服务式出租住宅、及一间六星级酒店。其中，该酒店拥有394间房间，由国际知名的希尔顿酒店集团管理。于2006年正式营业。

第三期工程：488米高的环球贸易广场，1099层总计提供250万平方尺的写字楼面积，100层有一个观景台，100层118层是全球最高的五星级酒店‘丽思卡尔顿’。于2007年正式开业。

由于这几年全球经济旺盛，早在2006年，整个三期工程的出租率就已经达到99.5%。

比如写字楼大厦部分，租户有：大摩、瑞信、荷兰银行、德意志银行、海淀集团、egbank、凸版印刷等等。

写字楼平均价格在38港币每平方尺每月，而250万平方尺的写字楼一年收租就是11.5亿港币；这还不含19层的区域，以及100层以上的酒店收入。

总之，赚翻了！

整个工程总计投资200亿出头，除了环球贸易广场外，天玺两座大厦、购物中心都是用于收租，并没有出售，包括100万平方尺的豪宅。

这些豪宅，打算留着2015年后出售，目前可以用于租赁。

.......

巴林银行的总裁安德烈，来到香江，向林祖辉做工作汇报。

一直以来，巴林银行的总部都在伦敦金丝雀码头，伪装成一家英国的投资银行。

当然，英国上层社会还是知道的，英国政府也是知道的。

利用巴林银行，林祖辉在英国收获了很大的人脉，因为巴林银行吸纳了英国不少公共资金，做投资管理。

比如说，英国某只职工养老金需要投资，他们选择了巴林银行。

而巴林银行凭借优秀的管理手段、投资手段，为这些养老金做到了稳定升值。

长期合作下来，巴林银行就在英国根深蒂固，人脉超群。

如果现在林祖辉想将巴林银行总部搬迁，恐怕都要闹出很大的动静。

当然，林祖辉并没有打算搬迁总部，哪怕巴林银行的自有净资产也达到了200亿美金不对外公开。

“我们提前一年处理了大量的欧洲固定资产，所以在最近的次贷危机上，影响并不大......沽空‘美元兑日元’日元升值，已经完毕，投入资金3亿美金，均点在112.6点......沽空英镑、澳元的投资......”

“三星电子、海力士、现代汽车的股票，全部减持50%完毕......”

林祖辉一边听，一边在纸上随意的记着。

良久，他点头说道：“好！一切准备完毕，次贷危机的影响只会越来越大，美元升值、日元升值、英镑贬值、澳元贬值，这些就是大势所趋。欧美地产泡沫诞生于20032007年，如今也是要破灭的时候，明年欧美地产一定是下跌，所以现在是落袋为安。”

安德烈佩服的说道：“老板高瞻远瞩，相信这一轮危机过后，巴林银行会更上一层楼。”

林祖辉笑着说道：“接下来，你们管理层要多多寻找危机过后，可以抄底的资产。毕竟我们高抛低吸，会产生大量的空余资金，需要你们拿出项目来。”

比如三星市值1000亿美金，巴林银行四个月时间出手2.4%，获得20多亿美金，大赚20倍。

雷曼爆发后，如果买进去2.4%，估计只需要10多亿美金，自然就产生了几亿美金的剩余资金。

“好的，我们会进行留意，届时给你汇报。”

“嗯，不过不要着急，此类次贷危机没有一年时间，不会结束，所以我们要拿着钱，慢慢的寻找。”

“好的”

大家同事许多年，安德烈熟悉林祖辉的作风，而林祖辉也信任安德烈等几位管理层。

他也是发现，自己旗下的高管，几乎都不会主动跳槽，难道是自己有魅力——男女通吃？

当然，薪资才是最起码的魅力，老板人格魅力是第二。

而林祖辉虽然信任巴林银行这些洋人管理层，但实际上八达通金融集团还有林祖辉的不少顾问、管理层，他们也会对巴林银行进行监督。