最早诞生于美国，迄今已有100多年的历史。早期有的工厂为了处理商品库存，将一些余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售，这就是最早的单店奥特来斯模式。而地产商扮演的角色，依旧是‘收租婆’，建亿个奥来特斯，将里面的铺位租给工厂，进行收租和管理；所以奥特来斯，又在美国叫‘工厂直销中心’。

也就是说，后世在内地鼎鼎有名的‘奥特来斯’，并不是某家企业的品牌，可能是诸多嗅着奥特来斯商机的地产商们，在全国多个城市复制着奥特来斯这个舶来品。

而目前，华夏没有奥特来斯，一家店都没有；至于前世什么时候有的，不得而知，看样子应该还有很长一段时间才会出现。

毕竟，内地现在才是‘购物中心’抢占‘传统百货’的零售地产时代。

同理，大都会购物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平价和限量”为核心价值理念的时尚购物广场，娱乐和时尚是非常占比大的。

林祖辉点点头，说道：“我觉得你这个想法很好，但你有没有具体方案？”

史蒂文马上说道：“有！我们已经盯上‘切尔西地产公司’，这是一家奥特来斯的‘大网红翻译’的企业。在纽约、洛杉矶、奥兰多、拉斯维加斯等旅游城市周边持有31处品牌折扣村，日本、墨西哥亦有布局......至于大都会购物中心，暂时保留。”

林祖辉满意的说道：“那好，这个切尔西地产的详细资料搜集后，我们再讨论一下收购方案.....如果最后达成收购，并且我们消化了‘切尔西地产’，那么就得继续发展北美的奥特来斯门店。我记得华夏尚未没有奥特来斯，届时富利集团可以和新时代商管来个合作，共同进入华夏奥来特斯。”

史蒂文有些佩服这位老板的眼光长远，马上说道：“没问题，老板！”

接下来，林祖辉说道：“欧美经济已经调整完毕，未来五年都将是爆发期，我希望你们能拿出高效的扩展计划来。”

“是，boss”

林祖辉满意的点点头，他做地产自然是最擅长了，再加上地产几乎不受政治的影响，除非涉及住宅领域。

所以他打算在这一波中，将富利集团在2007年中期净资产达到1000亿美金以上。

至于届时容不容易套现‘部分资产’，林祖辉是一点也不担心。

因为他知道，前世黑石在2007年收购一家300多亿美金的地产公司，然后感觉到财务压力或危机感，仅两个月就出售了200多亿美金的物业；因为绝大多数人是没有危机感意识的，黑石放出风声后，各大地产商就像疯狗一样，纷纷挑选自己喜欢的骨头。

.......

一周后，史蒂文等人已经准备好了收购‘切尔西地产’方案和资料。

这个切尔西地产属于reit不动产投资信托基金，也就意味着他没有‘老板’，只要价格合理，他们就会出售。

而此时，美国工厂直销中心的所有权构成经历了戏剧性的变化，reit统治了直销中心市场，切尔西地产、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75。

其中切尔西地产拥有总出租面积122万平方尺，全球总计46个奥特来斯，平均面积达2.65万平方尺。

林祖辉亲自过参与这次收购，毕竟价值在3545亿美金区间，而且又是一个新领域，他也想趁机学习一下。

收购前，他说道：“此次收购，尽可能全部采用贷款模式，富利集团虽然账上还有不少现金流，但毕竟后续还得发展。”

杜尔和史蒂文点点头，本来接下来就是要全部采用贷款模式。

史蒂文说道：“好，我马上带队去洽谈收购。”

对于商业谈判，史蒂文他觉得自己这一方还是有优势的，毕竟现在美国刚从911事件缓过来，如果价格合理，reit方是不会犹豫的。

而他受老板的影响，对于未来欧美经济和地产业非常乐观，心中就有了优势。

.......

史蒂文带着团队，约见了切尔西地产的reit方，以及切尔西地产的管理层，双方在会议室展开第二次谈判。

从前面的一次谈判来看，reit方有意出售，只是看价格能不能要得更高一点。

至于切尔西地产的管理层们，其实没有选择权和决定权的，不过他们对于交易一事也是热衷的，毕竟大树底下好乘凉。

富利集团在欧美地产界大名鼎鼎，可是十足的明星巨无霸地产集团，虽然背后是华资，但管理层几乎清一色的欧美人才。正因为如此，这个集团才没有‘水土不服’，也是因此，林祖辉被评为世纪最佳管理者。

“威尔先生，对于收购