华人置业在1993年的第一季度，四幢大厦纷纷落成原乐古置业四幢大厦重建项目，并完成招租，一时间在收租物业上风头无俩。

仅在中环的一流大厦物业就有：万国宝通中心160万平方尺、大道中九号36万平方尺、华置中心82万平方尺、永安中心60万平方尺、八达通大厦40万平方尺，原宏记大厦、华人银行大厦、娱乐行大厦18万平方尺、乐古大厦28万平方尺.....总计400万平方尺以上的中环收租面积。

置地是中环的霸主，其在中环的七幢优质写字楼大厦，面积达到486万平方尺。

华人置业若是要超过置地在中环的地位，只需将来拿下机铁中环总站上盖物业的发展权，便可以拥有800多万平方尺的中环收租物业，置地再无优势可言，而且是远弱于华人置业在中环的地位。

中环广场的78层办公室。

袁天凡坐在林祖辉办公室的沙发上，行为举止非常斯文，但其实他本人是一个‘很狂’的人，毕竟三十六岁成为联交所主席，而如今也是掌握着恒昌控股这个巨无霸企业，自然是有骄傲的资本。

恒昌控股的资产庞大、经营项目多元化，其总裁自然需要有实力、有魄力；虽说有林祖辉做后盾，但其实林祖辉一向是抓大放下，充分放权给下属，所以非常考验手下的管理能力。

“老板，海裕亚洲已经购入了8%的杨协成股份，成本在1.8亿港币；除此之外，我们还购入新加坡的成分股的股票，共计花费5.5亿港币。所有的股票投资，目前账上都有10%以上的账面盈利。”

据林祖辉所知，今年香江股市涨幅在100%左右，而新加坡股市也会有60%以上涨幅，可谓是财富的盛宴。

林祖辉闻言，说道：“我们还持有不少认股权证吧？”

袁天凡点头说道：“嗯。目前，海域亚洲的市值已经达到23亿，我们占股55%；除此之外，我们的认股权证的价值已经高达15.5亿，可在下半年换成正股新加坡的大股东最高可持股75%，亦可进行供股集资。”

新加坡的中环广场总计投资是28亿，光地皮费就是15亿，所以注入海域亚洲之后，股价自然是暴涨，新时代集团手中的认股权证，也会随着新加坡股市的旺盛，而进行升值有限度。

“你打算如何使用认股权证？”林祖辉询问道。

他知道袁天凡不太喜欢投资地产业，所以顾有此询问。

“供股集资，再投资证券产业，再寻找有前景产业，进行投资。”袁天凡信心十足的说道。

林祖辉提醒道：“一般来说，股市和地市都会有明显的规律，这两年香江经济非常好，今年可能就是一波大涨的行情，新加坡也是如此。所以今年投资新加坡的证券，确实容易赚。但股市一般是勐涨、调整，它比地市反应更快，所以到年底若是涨幅很大，明年开始大概率就是调整期。而在整个亚洲范围内，地产目前正在上扬，以日本当年地产为例，从产生泡沫到泡沫破灭，是有一定的时间；所以像新加坡、泰国的地产，应该也还有三年左右的上涨期，也是值得投资的。”

袁天凡闻言，思考了一下说道：“老板的意思是让我通过股市滚雪球，快速在这三年内将海裕亚洲扩张，然后再在高峰时抽身。”

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林祖辉点点头，说道：“不错，胆子大一点，杠杆高一点都无妨，特别是在今年可以膨胀快一点。我相信，这种事情对你们这种金融出身的人才来说，易如反掌。”

他是希望三年后，海裕亚洲能膨胀成一个上百亿市值的大型新加坡上市公司。其实是很好操作的，只要胆子大，杠杆高一点。至于风险，只要在1996年初开始进行套现，及不存在。

袁天凡马上说道：“好的，我马上加快海裕亚洲的扩张。对于，要不要给这家公司更名？”

林祖辉点点头，说道：“行，你们考虑吧，到时候通知我一下就行了。”

“好的。”

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i.t时装零售总部。

关嘉慧走出办公室，在经过办公大厅时，顿时引来了手下们的阵阵起哄。因为此时关嘉慧换上一身黑色性感服装，黑色的高跟鞋、黑色的丝袜、黑色的吊带裙、黑色的披肩外套，再配上她黑色大波浪秀发，以及黑色的大眼睛，性感、漂亮的不像话。

“总裁，你这是和老板约会？”

“天啦，我要是老板，看见总裁这幅模样，下午一定会翘班的！”

“翘班？去做什么？”

“哈哈”

关嘉慧虽然是i.t时装零售的副总裁，负责的却是品牌的遴选、营销等工作，可谓是相当的对口。品牌的选择，可以理解为‘化身美的天使’；营销工作，关嘉慧和演艺圈一向有很多联系，请明星代言、参加活动等，都是她在工作。