：“伦敦不可能让这么大一个项目停罢，我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议，也许是明年或者后年.....如果你能拉到足够的资金，从债权银行手中赎回它，只要再坚持五至八年，这个项目就将大获成功。”

里切曼说道：“话虽如此，但倘若奥林匹亚约克公司破产，我就算带领一群风险投资完成这个项目，怕是赚钱的却是投资人。”

林祖辉笑着说道：“总比什么都没有的好！你是项目的领头羊，可以为自己开高薪，也可以个人贷款加入投资。不过话又说来，你的公司也许不会那么糟糕！”

里切曼看着林祖辉，认真的说道：“林先生，你是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你，你的成功最大因素是什么？”

看着曾经被欧美投资者捧上神坛的里切曼，想起他当年是如何受欢迎，那些商业银行纷纷将钱送到他的手上，林祖辉不由得感叹，世事无常，里切曼很快就会有一个新的外号——加拿大莽汉。

“我觉得是抄底吧！”林祖辉说道。

“什么时候才是底？”里切曼连忙问道。

“大家都绝望了，我就觉得是底了。别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，大概就是这样吧！其实，我本来今年还不想插手欧美商业地产，因为市场还不足够恐慌！”

里切曼苦笑道：“林先生的意思是，如果奥林匹亚倒闭，才会导致欧美写字楼市场真正的恐慌！不过我对于你那句哲理性的座右铭——别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，非常佩服。”

可不就是嘛！

明年、后年抄底，应该才是最好的时机。

不过呢，若是奥林匹亚破产，其资产肯定是在债权银行手中了，他未必便宜买得到。要知道前世，奥林匹亚的1200万平方尺曼哈顿写字楼在1996年才被债券银行拿出来出售，花旗银行、李超人、加拿大银行联手争夺，至于有没有成功，林祖辉就不知道了。

估计是没有！

林祖辉安抚里切曼说道：“里切曼先生，我无意在你伤口撒盐。说起来，对于奥林匹亚的曼哈顿写字楼，我并不是非常渴望投资。在我们香江，我投资的写字楼项目，每年可以有30%的回报率，全世界都找不到如此好的土壤。”

里切曼惊讶起来，心里感叹ztm的是什么市场啊，回报率那么高！

两人聊得非常投机，特别是在金丝雀码头项目上，林祖辉明确表示自己可以投资，哪怕是曼哈顿写字楼项目没有达成合作。

当然了，两种投资方法不一样，倘若里切曼可以将曼哈顿的八幢大厦廉价出售给自己，他承诺：在金丝雀码头项目中，林祖辉可以先替他购买10%的股权，他可以在一定期限里赎回，仅需支付本金和利息即可。

也就说，哪怕是这个项目价格升值很多，他也只需向银行借贷，再支付林祖辉本金和利息。

里切曼顿时心头火热起来，这个条件简直太优越了！

奥林匹亚一旦破产，所有的资产都不属于他，他又何必在意曼哈顿写字楼卖得廉价呢！

更何况，现在曼哈顿写字楼的价格，就是那么廉价才能卖得出去！

........

和里切曼的交易，不会马上达成，里面的程序有些复杂。首先，是要里切曼下定决定；其次，这八幢大厦已经被债券银行盯上了，要想出售，势必要协商好；最后，才是双方的正式谈判。

林祖辉想购买的八幢大厦，并不包括奥林匹亚的世界贸易大厦，也不是奥林匹亚在曼哈顿的全部商业地产。

这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积包括公园大道245号大厦，林祖辉给的心理价就是140美元每平方尺，总计16.5亿美金，合到128.8亿港币。

以公园大道245号大厦为例，以后可以卖给海航22亿美元，15年升值10倍。当然，这部分收入不包括期间的租金。

以升值空间计算，其实比香江写字楼的升值还高点了，比如说中环广场现在价格应该在80100亿，但到2015年最高峰时，最多也就值500亿港币，升值空间也就56倍。

但考虑到租金水平、维修成本、税收，香江的写字楼赚的一塌湖涂。

而假如这笔交易达成，林祖辉相当于就用了15.1亿港币购买下一幢150万平方的大厦，比李超人在一年前购买的价格，还便宜了不少。

届时，谁更会抄底，香江投资者一目了然。

至于128.8亿港币可能不止，138亿也可以接受的资金来源，林祖辉打算用香江的物业做抵押，向汇丰、花旗等商业银行贷款80亿港币。

这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的物业太值钱了。而且，新时代集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。

下午，林祖辉来到‘富利地产投资管理’公司在纽约的办公处。

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