之一资产。

话又说回来，小小的香江怎么容得下如此多的富豪，一般人是很难理解的。有媒体保守估计，在香江拥有10亿资产以上的富豪，约有2000人，这还是无法统计海外资产的结果。

其实，这里面就有历史、地理的原因，当年多少内地富豪带着黄金首饰，甚至连同工厂都迁往香江；还有军阀、捞偏门的人，也来到香江。

这些人差不多是民国的最有钱的那一拨了，他们来到香江后，本身又不是普通人，心思自然活跃，投资物业、工厂，资产又再次升值。

这是历史因素！

至于地理因素，自然是因为香江的地理环境，这里中西交汇，旅游、贸易、制造业、金融等等，简直是赚钱的天堂。而香江几乎没有什么税地产除外，也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。

“傅生，好久不见！”林祖辉笑着迎了上去，握住傅荫钊的手，热情的说道。

其实，两人关于富丽华酒店的交易，当初都是互相满意的。当然了现在来看，林祖辉是赚大发了，富丽华那块地皮，现在都值个15亿了。

虽然如此，但是两人还是算是朋友关系，毕竟买卖双方自愿。哪怕是以后林祖辉赚100亿，也和前任无关。

“林生，说的是，每一次见到你，你实力就大几分，让人好生佩服啊！”傅荫钊也高兴的说道。

林祖辉说道：“你谦虚了！”

简简单单的几个字，便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。

双方一番客气，坐在沙发上。

泡好茶，两人先是一阵闲聊，林祖辉也不急傅荫钊找自己何事。

直到傅荫钊主动谈及：“林生，这次找你来，是想和你合作一个项目。你和港府关系匪浅，所以我第一个就想起你来！”

林祖辉知道，肯定是地产项目，在香江不是有地就可以建房子的。

比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’进行改建成三幢商住楼，他知道自己不太可能获得港府的审批通过附近的规划及各种复杂的原因，然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作，结果最近依旧被规划署否决。理由是，不符合城规会的整体规模构想。

所以，和港府的人脉关系很重要，不仅仅如此，还得擅长规划，迎合规划署，否则一些问题地皮很难重建。

“感谢傅生的信任，不如你来讲讲是那副地皮？”林祖辉笑着说道。

最近几年，找新时代集团合作的人还不少，都是拿着地皮来求合作。第一是林祖辉擅长掌控走势和新时代集团的质数，第二是林祖辉和港府的关系匪浅，特别是和一些港府部门的关系搞得好。

傅荫钊点点头，说道：“我们傅家在南生围的一幅农地，该幅农地发展连其他共约一千万平方呎，以渔塘为主，邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。所以，我想邀请你一起合作，将这里拿出十分之一的地皮，用于修建低密度住宅。”

一听到雀鸟保护区，林祖辉就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量，而且南生围是在元朗，发展前景不大。

更何况，林祖辉现在有意低调一点，不是不做地产商，而是不要学以前那样冒进。土地储备继续购买，但只需要落后新鸿基就行。新时代集团有闲钱，还是考虑全球化、综合化发展。

“傅生，我个人的意见是：这个项目很难，我没有信心让那群环保组织闭嘴，更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了！”林祖辉遗憾的说道。

傅荫钊顿时一凉，连这位都知道知难而退，自己的想法该找谁合作呢！

“林生严重了，这个项目合作不了，我们以后还能继续合作嘛！”

“当然了，我这个人最喜欢交朋友了，也不会让朋友吃亏。”

客气一番后，傅荫钊离开林祖辉的办公室。

林祖辉摇摇头，此时他才明白，他和李兆基、李超人等，做地产还是有些差距的。要是他们遇见这个项目，可能会去尝试，而林祖辉连尝试都不想。

当然了，大概也是林祖辉觉得自己手中有那么多赚钱的项目，何必去惹得一身骚呢。

想到于此，林祖辉叫来陈斌，又叮嘱道：“公司的农地储备，也要适可而止，保持在香江地产公司前4名就行了！”

他的眼光只能看见2022年，据他所知，这些农地以后还会被港府收回，而他们这些地产商，还得主动捐出一部分，帮助政府解决香江住宅不足的问题。

虽然林祖辉也可以做慈善，但毕竟一直将农地储备太多，到最后又得捐不少出去，那岂不是挨了骂，还得做好事。

陈斌回道：“嗯，我知道了！”

这样一来，新时代集团只要保持土地储备第二，农田第四，就可以了。