置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得２—３万港元。

炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。

地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则澹友遍布；炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。

故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。

进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。

奉行自由经济的香港政府，再也不能坐视不管了。

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1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。

据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。

谁是老虎呢？

李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。

而帅虎是谁？

一时间，香江市民推出了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年强势荣登新首富的林祖辉。

事情也巧，当麦高乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅1752个单位，其后３天内竟有３万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详，炒风炽热，却是公开的事实。

麦高乐对此大为不满，李超人“顶风对抗”，等于在麦氏脸上“抹黑”。麦高乐抛出铩手锏，指令银行监理处于11月5日致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款抵押贷款由原来的八九成，降至７成。

这一手真厉害，按揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担首期数额能力，直接影响楼市的兴旺。

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11月6日，星期三。

郑裕桐来到林祖辉的办公室，并说道：“祖辉，你如何看港府此举？”

林祖辉心里是不想参与这种事的，新时代集团正在逐渐综合性发展，更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。

不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。

说是义无反顾，也是应该的！

“彤叔，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展！”

郑裕桐立马说道：“既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下！”

把自己当成帅虎了，这也太高看自己了吧！

林祖辉马上苦笑道：“这事还得李超人来，我肯定会响应的。”

郑裕桐笑着说道：“我就是来试试你的态度，嘉诚老弟本周五在希尔顿酒店设宴，招待加拿大哥伦比亚省总理，邀请你一同作陪。”

林祖辉点点头，说道：“准时到！彤叔还真是喜欢开玩笑，就我这资历敢组织大家抗议港府，怕是贻笑大方。”

郑裕桐露出弥勒佛笑容，然后说道：“大家也是担心你考虑的多，又是搞‘港流文化兴港’，又是搞漫画、饮料，忘记了自己才是最大的地产商呢！”

林祖辉笑着说道：“那怎么会忘记自己是地产商，只有地产带来足够的利润，新时代集团才有资格综合发展。”

郑裕桐点点头，这位老弟看得明白！

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礼拜五。

林祖辉来到中环希尔顿酒店，刚一下车，便看见不少记者的影子。顿时明白，这些记者可能是李超人故意引来的。

全港的地产商作陪加拿大哥伦比亚省总理，并举行宴会。

这意味着什么？

意味着，港府如果执意要打击香江地产业，那么大家就有可能将资金去投资加拿大。

你港府以后还想不想卖‘高价地皮’，你的财政收入七成靠官地拍卖、差饷、地税、印花税、地产公司利得税、改变土地性质费，没有地产商，港府拿什么收税？

注释：香江不是仅有地产业，而是其它产业几乎没有税收，或者税收很低，所以叫自由贸易港

“林生”

“李生”

众人纷纷打招呼，今天到会的有：李超人、林祖辉、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。

这些大地产商加在一起，占香江地产业的七成以上，大家掌控的经济，将占香江的四成都有其他产业。

大家陪着加拿大高官吃饭，期间自然也是主要谈及麦高乐打击香江地产的事情。

平时甚少开腔的李兆基第一个表态：