招租提前一年招租为合理范畴。

截止去年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。

整个娱乐行大厦租金目前是1.35亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为8.8亿，包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。

娱乐行大厦是香港知名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区最佳区域。否则，前世也不会在1996年卖出36亿的高价。

大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。

热闹的仪式举行，邀请了租户潘迪生，和林祖辉一起举行剪彩，众人喜气洋洋的宣布娱乐行开幕。

望着娱乐行大厦，虽然比不上脑海里幻想的童话世界，但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期，但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样，但是效果却还不错。整个建筑充满童趣，但又能符合香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。

对于这座大厦的设计，林祖辉还是很满意的！

和众人走进娱乐行大厦的底层购物商场，商户们早已经在接待客人，今天是开业，加上提前宣传了，所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购物。

这两年，香江的经济还是有些影响的，毕竟旅游业不振，零售业自然也就减少了。

指着潘迪生的店，林祖辉笑着说道：“生意兴隆，潘哥！”

潘迪生的迪生创建，一年盈利能有3亿，可见他做名牌零售做的非常好。

“生意兴隆！你们的鳄鱼恤和i.t时装，生意也非常好呢！”潘迪生回应道。

“生意好，都生意好！困难都是短暂的，香江的经济长期向好！”

“有你这个大亨发话，我就更有信心了！”

“哈哈”

两人分别后，林祖辉和高毅等人继续参观起来，由于娱乐行一层只有5800平方尺，所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼，剩下的二十层则是写字楼。

也就是说，这个商场面积不到8万平方尺，所以只能算是小型商场了。

娱乐行大厦不亏是百年名厦四次重建，起源于1846年，当天上午前来逛街的人络绎不绝，如此看来，这里将成为中环一个重要的购物、休闲的地方。

看到自己建起来的大厦，林祖辉心情非常愉快！

对身边的高毅说道：“今年的娱乐行大厦、明年的嘉年中心、后年的中环广场和万国宝通中心，我们华人置业的大厦，就跟下饺子似的。而且，我们都是只租不卖，这份实力香江谁敢来比！”

言语之中透露着自信。

高毅笑着说道：“长实、新鸿基、恒金，都不重视收租物业，因为这个回本太慢，会影响公司的收益；新世界发展重视收租物业和酒店，但是他们失去了土地储备，进入九十年代就会吃大亏，利润下跌，竞争力不足......这就是‘自古两难全’的道理......但我们新时代集团有老板带领，总能在金融上需求‘非经常性盈利’，而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展供股集资，故发展迅速，别人是学不来的！”

分析的很透彻，跟着林祖辉太久，这些高层都在林祖辉身上学到了很多！因为高毅是华人置业的总经理，所以这次两笔金融投资他也是知道的。

自本周一开始，日本的泡沫彻底戳破了，美元/日元点数上升、黄金下跌，高毅知道，老板又一次要为公司赚大钱了。

也许140亿的负债在别人眼里是个绝大的数字，但在老板的心里，也许早有打算。

众人参观完了，又选择了一家中餐馆吃饭，今天是星期六，林祖辉又带头让大家微饮。随行的都是华人置业的高级职员，席间林祖辉畅谈的也是工作的事，但相对比较轻松。

.......

周日，深水湾游艇俱乐部。

李佳欣挽着林祖辉的胳膊，两人朝走去。

“咦，没看见许公子嘛！”林祖辉打趣道。

小姐没好气的说道：“我说，你老是操心我和他的事干什么，难道我们朋友相处，就一定要拉上男女朋友吗？”

李佳欣立马呛道：“你们又不情侣关系，当然要避嫌嘛！”

小姐回敬道：“谁说的，为什么要避嫌，你难道没有交过男性朋友嘛？”

两女有意思了，似乎冥冥之中自有天意，有敌意呀！

李佳欣理所当然的说道：“我没有男性的朋友啊，我很早就跟着他了，他也不会让我交男性朋友的！”

小姐顿时盯这林祖辉看，好像在说，你这个男人居然如此小气！

林祖辉稍