都买到了天花板上了。暴跌后，他又担心房价继续跌。

直到11月份的时候，老板介绍方进给他认识的时候，他才觉得，自己找到组织了。

众人从上午玩到下午，林祖辉离开的时候，郑裕桐、大刘、杨寿成、方进又组织好牌局，看样子要奋斗到深夜，甚至可以通宵。

林祖辉之所以不需要晚上应酬，是因为他现在有四子两女，今年十月蔡宁诞下一女，十一月邱舒珍诞下一子。

充分印证了一个问题，生男生女都是男人占据着因素，要知道邱舒珍前世生三个女儿，也没有诞下儿子。这也让林祖辉放下心来，邱、黎、林三人，前世可都是女儿。

......

礼拜一，林祖辉将高毅和梁真勋叫到自己的办公室。

“安排一下，将万国宝通中心、中环广场，各两成权益，以15亿的总价，出售给我的个人置业公司恒金置业。然后，新时代集团偿还30亿的贷款，将债务减持至120亿。”

高毅马上点点头，说道：“好的，我来安排！”

他本来想直接买下铜锣湾世贸中心的，不过他觉得那样会暴露恒金置业的实力。而买下中环广场、万国宝通中心的两成权益后，恒金置业就手持这两个项目三幢大厦的五成权益。

而管理方依旧是华人置业，恒金置业只要每年坐享分红就行，而且这样一来，大家都知道这两个项目是华人置业的物业，而不会认为是恒金置业的物业。

梁真勋说道：“如此一番操作后，新时代集团不仅债务减持至120亿，账上还有近10亿现金和5亿多的外汇投资，足够应对下个月的葵涌八号货柜码头招标了。”

1988年，李超人以45亿的标价拿下7号货柜码头；而如今的8号货柜码头和7号货柜码头都是四个泊位，但面积稍微小点。再加上如今市道不好，所以此次中标价应该在50亿左右。

实际上，如果中标后，新时代集团仅八分之一权益，即海陆货柜占股四分之一权益。

所以，新时代集团在货柜码头上投资不过六七亿，后续的建设一律采取贷款。

林祖辉说道：“资金还算充足，购买地皮的事情不能停下来。后续债务，再慢慢考虑减持吧！”

如果外汇上能赚个五亿多，连同本金，一起再还10亿。

至于华置的建筑费，其实都是通过租金和贷款同时支出的。

梁真勋和高毅知道，老板对公司的规划非常了然于胸，所以他们这些管理层也从未考虑负债过多的问题。至少，他们认为老板的个人资金非常充足，一旦公司真要发生什么事情，老板总会拿出资金来救援公司。

两人离开后，林祖辉盘算起来。

支付购买现代货柜25%股份的25亿、支付购买亚视20%股权的6亿、认购新时代集团‘认股权证’的20亿、购买华人置业物业的15亿；

加上投资买入美元/日元的20亿资金，他又花掉了85亿，他的65亿巨额债务尚未偿还呢。

不过，他却不担心，日本证券差不多就能回笼150亿左右。

如果外汇和日经期指赚到钱，连同本金都将是他的自由资金。

不仅仅如此，他的恒金置业拥有很多收租物业：

地利根德阁二、三座的七成权益三座正在修建

会展中心大厦的两成权益14万平方尺，已经出租出去了

万国宝通中心、中环广场的五成权益总面积305万平方尺的一流商厦

32间商铺位于中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀的旺铺，总面积2.3万平方尺，目前价值约9亿

写字楼约30万平方尺价值10亿，最大单位为层，最小为户

花园式别墅6幢价值3亿

独幢/联排别墅15幢价值4亿

豪宅单元62个单元面积约为20万平方尺，价值5.5亿

工业大厦两幢面积50万平方尺，价值2.5亿

这些物业现在的价值大概也就七八十亿，毕竟还有项目才开始建。

而且，这些物业只是挂在恒金置业上面的，林祖辉本人和众仙女的物业，都不包括在内。

像关嘉慧此次就足足买下了新时代集团的250套住宅，每月还贷都够她喝一壶了，所以林祖辉叫她蹲下，她绝不敢站起来。

进入九十年代后，香江的房价大概要涨8年，即到亚洲金融风暴前。

长达八年的涨势，根据香江有关部门的统计香江还差35万50万个住宅单元，可见涨势会有多勐！

......

翌日，万国宝通中心的奠基仪式隆重举行，万国宝通非常的重视这个项目，连美国总部的高层都亲自到港。

而因为万国宝通的关系，让这次奠基仪式来了很多嘉宾，基本上都是万国宝通的合作伙伴。卫奕信再次被万国宝通香江负责人史蒂夫邀请而来，就来汇丰的蒲伟士都到来了。