次你们竞投湾仔地王,欢不欢迎我也分一杯羹?”
他知道林祖辉势在必得,但他又没有单独竞投的实力资金运转不开,所以就想加盟成功希望大的一方。
林祖辉没有犹豫的说道:“两成如何?”
在香江做生意,不能将合作推出去,哪怕是少赚一点,能合作就合作!
李兆基点点头,说道:“我也就是参与一下,两成足够了!”
他本来就没有资金单独投标,所以决定加入胜利希望更大的一方;而且他听说,新鸿基加入了信和地产,所以他只有选择加入新时代集团。
此时,林祖辉重新规划了参股比例:华人置业5成、林氏家族3成、恒基2成。
新时代不参加,将资金留在账上还贷和明年的商业活动!
此时,新时代集团持股55%的华人置业股份,待明年股灾,林祖辉打算将持股控制在75%,亦或者直接私有化看情况,不恶意私有化。这样一来,新时代集团便可以分享更多的华人置业盈利,而林氏家族以后也可以分的更多。
林祖辉又说道:“四叔加入我们,是好事!但我需要和你沟通一下,我会全力以赴,加上可能和黄氏家族竞争激烈,所以这次竞拍的单价肯定高!”
李兆基笑着说道:“就两成的股份,我还不敢赌一把么,你也太小看我了!”
林祖辉回应道:“我是担心你说我做事冲动!”
李兆基摆摆手,说道:“我知道你会胜利,所以才来加盟你。不过我很好奇,你预测这个项目要投资多少钱?”
林祖辉说道:“我觉得应该是50亿60亿,包括地皮和建筑费!虽然投资的大,但从长远来看,回本和盈利都是不会错的!”
李兆基是地产商,也知道行情,这个价格虽然高,但也不是不能接受。今年写字楼租金创历史新高,中环交易大厦的月租金高达了75元每平方尺,更是成为全球最贵租金的写字楼,而且还在上涨。
湾仔的一流商厦也可以达到40元每平方尺每月交易大厦是中环中最贵的,中环平均在50元每平方尺左右,若是按照乘以100计算,那么湾仔的一流商厦的楼面价格为4000元每平方尺;中环广场楼面面积为140万平方尺,所以建设成功后,以现在的价格也值56亿,但实际价值可能更高。
虽然明年地产会暴跌30%35%,但是实际上不到一年就涨回暴跌前的水平了。
越是这样,越是方便林祖辉抄底!
因为没有人可以在短时间内,看清形势,四大家族也不能,而林祖辉就可以。
最后,李兆基问林祖辉:“你觉得长江实业这次如何?”
林祖辉直接说道:“李超人在这种商业项目上,一向不肯全力以赴,四叔就放心吧!他在意的海外投资,布局全球!”
前世,长江实业如此牛,但其实大厦非常少,李超人甚至还以350亿的卖掉了中环中心75%权益。
李兆基一愣,没想到林祖辉将自己的好友看得如此清楚,还真是个大才。他心里想到,林祖辉跻身五大家族是没有问题了,就是不知道是几年的事情。
谁也阻拦不了这个年轻人!
.....
浅水湾12号,郑氏别墅。
郑裕桐、郑家纯、郑家成,父子三人也在商讨,关于湾仔地王的事情。
郑裕桐说道:“你想单独投标?”
郑家纯点点头,说道:“我想单独试试,但不会鲁莽的!”
郑裕桐叹了一口气,说道:“我知道你心气高,不甘心跟在阿辉后面,这倒可以理解!”
郑家纯笑着说道:“父亲放心,我和阿辉不同,我既会有新一代商人的风格,又会秉承你的传统,两者想结合,一定会比新时代发展的更好的!”
郑裕桐点点头,他是非常相信儿子的本领,毕竟跟了自己那么多年了;他也知道儿子对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购手法,有一定的认可,所以就让儿子试试也无妨。
“新机场方桉可能明年就要颁布出来,所以香江兴业那里,你不要退让,也以换股的形式,拿下他们16%的股权!”
郑家纯点点头,新机场方桉一处,愉景湾的价值将大大的增加,不可限量,所以若是通过换股来加强两家关系,还是非常值得的。
“好的,父亲!”
其实,此时的郑家纯心里有很多项目,所以一旦明年元旦上位1989.1.1,立马就会筹备实施。