来。

当天，在希慎置业的紧急会议上，利定昌和一众董事高层闹了个不愉快。不仅仅是怀疑希慎置业有内奸，而且还有董事质疑利定昌这次策略失败，让公司蒙受巨大的损失。

更有董事建议：“以高于三分之二的价格，将新时代集团的恩平道238号收购过来。”

价值5亿，希慎置业损失2亿多，去补偿新时代集团的损失。

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5月中旬开始，新时代系动作不断：

先是新时代集团承购旗下两家子公司——华人置业、国泰城市各自发行的10%新股，涉及资金6亿多资金，并按例发起全面收购，价格为最近六个月最高价格的10%溢价。

接着林氏家族宣布参与私有化富丽华酒店49%的股份，涉及资金6.8亿。

一切都进展得很顺利，再也没有发生类似‘希慎置业搅局’事件。

到了5月下旬，新时代集团全系已经发生了很多的变化：

一、林祖辉个人持股49.8%新时代集团的股份全面收购失败；

二、新时代集团持股55%华人置业股份全面收购失败、新时代集团持股60%的国泰城市股份全面收购失败，新时代集团持股保华建筑96%的股份全面收购成功。

三、华人置业持股98%乐古置业私有化成功、华人置业持有34%的富利国际投资美国地产的公司、华人置业持股49%的中环娱乐准备出售为壳公司。

四、国泰城市持股34.8%的大酒店、国泰城市持股51%富丽华酒林氏家族持股另外49%、国泰城市持股马尼拉希尔顿酒店100%。

此轮商业活动中：

林氏家族共动用20亿的现金包括增持万辉传媒股份至49%，仅剩下25亿的现金流。

新时代集团的债务上升为50亿，但是其实力、潜力大大的增强；首先是加强了两家旗舰子公司的持股量，其次是内部发展成功即增加了建筑领域的实力，最后就是拥有强大的土地储备仅次于新鸿基、恒基、长实。

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5月27日，周五。

香江兴业的会议室里，香江兴业、新世界、新时代三家公司的首脑及其高层，正在磋商愉景湾第四期、第五期的合作。

愉景湾第三期分三阶段进行，包括143座花园别墅、172个低座及882个高座单位，总建筑面积为110万平方英尺。从五月份开始，已经陆续建成。

第三期可谓非常成功，从五月初开始，香江的地产业开始新一轮的升浪；特别是海外投资者纷纷来港投资，一个月报道的上亿金额的物业交易竟然高达10起多。

査济民开口说道：“这次合作，香江兴业的打算是：首先，现金出售发展权；其次，当楼价达到每平方尺超过650元港币，我们香江兴业再分账3成半利润。”

郑裕桐和林祖辉都点点头，因为事前有经过高层协商，所以今天不会发生竞价的情况。

“我们新世界和新时代这次是合组公司，参与第四期、第五期的工程建设，新世界占股6成，新时代占股4成。”郑裕桐回应道。

林祖辉补充道：“依旧采用第三期的分工：香江兴业出任工程策划经理，新时代和新世界出建筑费、策划销售。”

这一次合作，其实对新世界、新时代更有利，他们可以分享65%的利润，当然前提是先出一笔发展权费用。

査济民自嘲的说道：“比起你们两位，我们做地产还是个学生，这次出售发展权也是考虑到自身实力不足。”

林祖辉安慰老爷子道：“愉景湾的地盘如此大，香江兴业何愁没有领头的时候，查老，你说是吧？”

等新机场方桉一出来，香江兴业才不会将利润大头让给别人。

“哈哈，受教了，是我小气了！”

接下来，査济民说道：“本次发展权的价格为2.54亿，你们两位没有异议吧？”

“没有！”

“没有！”

此次合作，香江兴业当起了‘地铁公司’的角色，先收一笔费用再说。

当然，第四期和第五期的项目也非常肥美，两期项目包括高层和低层住宅单位，总建筑面积分别为140万平方尺、100万平方尺。

虽然大家定的是单价650元以上的一个标准线，但是林祖辉可是知道，按照第四期、第五期入伙的时间1990、1992、1994年，这里可以卖出至少1000以上的单价，均价可能是15002000元。

因为这几年香江地产大环境都要涨24倍，更不要说这里还有个新机场方桉出来了。

故第四期、第五期产生的总利润将是三十亿以上，新时代集团预计可以获得26%的总利润，也算是非常丰厚了。

当天，三方顺利完成签约！

回去的途中，林祖辉和郑裕桐同路。