接说正题：“查老，查哥，你们觉得我们新时代地产前景如何？”

“非常的好，若说你那个领域做的最好，那一定是你在地产领域！”查老称赞道。

“确实，新时代地产拥有的地产储备，是全港地产公司第四，已经超过了新世界了！”查懋生亦附和道。

新世界发展在新世界中心、会展中心两个项目投资很大，加上又全都是收租物业，占用的资金比例大，回笼资金慢，故最终在发展地产领域，是弱于另外三大家族的地产公司的。不过新世界发展也有亮点，那就是酒店业，是比另外三家厉害得多。

林祖辉继续说道：“我也亦看好香江兴业的发展前景，所以想提个合作建议，由我们新时代集团发行新股，换取香江兴业15%左右的新股如何？通过换股，加强我们之间的合作联系！”

新时代地产市值目前近80亿，而香江兴业市值不过15亿。

“你是看好愉景湾这个风水宝地？”査济民直接说道。

“不错！”

“能说说你的理由嘛？”

林祖辉当然不会有所隐瞒，毕竟无缘无故的看好愉景湾，别人也不相信。

“启德机场的负荷日益加重，新机场方桉势必早晚要出台，一旦新机场方桉启动，大屿山是不二选。届时，愉景湾的交通就可以通过跨海大桥连同市区，也可以通过机场铁路连通。”

査济民和查懋生脸上露出一丝得意，愉景湾是査氏家族的一个宝地，被人如此看好也是非常得意。

林祖辉追加道：“虽然愉景湾的前景很不错，但毕竟需要时间来完成。而我们新时代地产，接下来马上就进入了爆发期，而且丰厚的土地储备和良好的信誉，足以让香江兴业不吃亏！”

不得不承认，在市场人的眼里，显然新时代地产更吃香，而且是吃香多了！

査氏父子也点点头，承认了这点。

“嗯，我觉得这个买卖不会亏，可以答应！不过，我们得回去在董事会上说一下！”査济民思考了一下，便说道。

“没问题，我等你们答复！如是成功，我会引查哥进入我们新时代集团的董事会。”

査氏父子瞬间心动不已，新时代集团就是一颗冉冉升起的新星，而香江兴业最多也就是个潜力股。

若是换股通过，新时代集团可持香江兴业15%的股份，而香江兴业仅能持有2.8%的股份。

林祖辉当然不会在意多一个2.8%的小股东，反正他会将自己的持股增持到45%以上，其余股份谁持有不是持有。

但一旦新时代集团成为香江兴业的重要股东，不仅可以分享其将来的红利，还可以在愉景湾项目合作上，占据主动的地位。

因为香江兴业开发能力不强、资金实力太弱，愉景湾项目都是采用和外面的地产公司合作，故林祖辉很是看中项目上的合作。

这样，相当于赚了两次钱！

聚餐期间，林祖辉没有提及愉景湾第四期和第五期的合作，毕竟一旦换股成功，査氏肯定会主动要求新时代地产参与这两个项目。

话又说回来，林祖辉这次主张两家公司换股，会不会得罪郑裕桐？

这一点林祖辉一点也不担心，郑裕桐的性格是不会想到换股这一招的；前世，新世界发展入股香江兴业，是出自郑家纯的手笔，而且当时新机场方桉已经有了风声，郑家纯才做出的这个决定。

所以，此次换股不影响和郑家的关系！

反倒是愉景湾第四期、第五期，三家还得必须合作！

......

......

华人置业的会议室里，林祖辉邀请几家银行负责人来公司审查账目，打算再借一笔10亿的巨款。自股灾以来，华人置业的动作很小，除了购入价值3亿的收租物业外，就是花费4.5亿的巨资，将旗下子公司中华娱乐的物业基本买空，其中光娱乐行大厦就价值4亿。

事实上，到现在华人置业账户上还躺着三亿多的现金流，而债务仅为十五亿。

华人置业资产值在80亿以上，净资产近70亿，每年收租物业预计为6亿纯利；试问，这样一家优质的公司，哪家银行不爱呢？

一众经常合作的银行负责人，纷纷给予好评！

渣打银行的负责人称赞道：“渣打银行作为华人置业的股东，从林生一开始入主华人置业，就给予极高的关注。两年前，华人置业的净资产仅为6亿港币不到；两年后，华人置业的净资产翻了十倍以上。华人置业当前的五幢大厦娱乐行大厦已经拆卸，都是非常优质的大厦，空置率低，租金优越，我们渣打银行非常看好后续的发展。这一次，我们愿意承担4亿元的贷款额度。”

林祖辉笑着说道：“感谢约翰先生给予的高度评价，我一向视股东利益为最重。我认为，作为上市公司，本质就是一家公众公司，我作为大家长，自然是竭尽全力为一众股东谋收益。”

一众银