七月初。

中环，励精大厦。

林祖辉站在自己的办公室窗户前，俯瞰皇后大道的繁荣景象，内心有些不平静。

十个月的时间，他成为了香江知名的富翁，旗下三家公司，包括一家上市公司。

其中梦工厂电影公司不去说它，毕竟他也没心情搞

万辉出版社手握两本畅销杂志，月盈利230多万，可为自己提供在香江的喉舌

最重要的资产，当然是新时代地产，目前市值4.5亿，他持有34.7普通股和大量认股权证，这家公司资产值近4亿，净资产也有2.5亿。

若论身家，林祖辉勉强可以算个两亿，在香江也算个富翁了！

那么，香江有多少富豪呢？

家产百万，连小富都排不上。有人说，天上掉一块砖头下来，都会砸破一個百万富翁的脑袋。此话绝不夸张，香江普通家庭一套房就是四五十万，住得好一点的都价值近百万，故这种家庭只能算小康之家。

香江有人列出这样的标准：千万身家只能算富家，110亿才够富翁，1020亿算富豪，20100亿可称为超级富豪。

林祖辉只能堪堪算个富翁，而且这个水分很大，全靠新时代地产的市值撑着此时的香江股民，对林祖辉有种莫名的追随感，大家都认为林祖辉能点石成金，自然新时代地产也就备受追捧了。

站在属于自己物业的写字间里，俯瞰香江的繁华，无疑成就感很大。

当然了，整个励精大厦不可能属于新时代地产，仅仅是第11、12层物业属于新时代地产，两层物业价值约4000万，算是新时代地产的核心资产之一。新时代地产在中环还有一处商场，总价值在6000多万，也属于核心投资资产之一。

“咚咚”

敲门声响起，林祖辉缓缓的回到自己的位置。

“进来”

梁真勋走进来，林祖辉示意他在沙发坐下，而自己靠着意大利真皮座椅，显然心情不错！

“老板，告诉你个有趣、也有用的事！”

“说说看呢！”

梁真勋脸上带着笑容，浑身充满着干劲，他觉得自己的事业将迎来第二春第一春当然是汇丰银行，从普通职员晋升为高级职员香江的管理层也属于高级职员。

“是这样的！恒隆地产在柴湾的杏花邨项目，本来是在7月8日发售448套住宅单元的，只是没想到从7月1日便有炒家、经纪公司、代人排队等这些去排队，期间还有刺着纹身的社团人员去打尖插队，差点酿成暴乱。”

林祖辉点点头，说道：“确实有趣，又有用的消息！提前八天排队抢房，这已经打破了香江最长排队买房的记录这也正好说明，香江的地产迎来了真正的升浪，炒家们纷纷入场了。”

每一次香江房价飙升，炒家的功劳少不了，一般买房的人有五成是炒家到了九十年代，甚至一度超过了七成炒家以至于政府连忙出台政策，抑制炒风过热。

梁真勋说道：“可不是嘛！现场听说有人喊出了，如果他抢到出售申请表愿意以5万元价格出售。”

真厉害！

但就是这样的行情，恒隆地产也坚持要以售楼花的方式，将他们手中的8000套住宅卖出。对于恒隆地产来说，反正他们的土地是和地铁公司合作的，只要有合适的利润，便出手卖出。

求稳！

新时代地产的策略，完全相反，林祖辉要在短时间里，将新时代地产打造成一个巨无霸。这样才能提前购买大量的优质物业，自己以后才好安心的收租过日子。

所以，林祖辉对梁真勋说道：“最近我会和几家以后谈贷款的事情，你多发动市场部的人出去，搜寻优质物业和地皮。”

梁真勋提醒道：“负债率是不是高了一点？”

新时代地产目前的负债率为四成，其实也不算很高。

“无需担心负债率，只要地产上涨，我们的资产重估出来，一定高出了不少！就算是六成七成的负债率，短期内也是值得冒险的！更何况，股民追捧我们的股票，也许我们很快有可以供股集资了。”

林祖辉有一种紧迫感，他也有些争强好胜据他所知，前世大刘在1987年居然可以花24亿购买置地的两幢大厦铜锣湾的皇室大厦、湾仔的夏悫大厦。

现在的大刘其实和他身家差不多，两年之内能发展如此地步，大刘除了在股市狙击以外，疯狂供股集资也是快速膨胀的原因最重要的应该是他收购了华置和中娱，三家公司一起供股集资，那场面非常壮观。

股市集资又不需要利息，所以确实是个好招式，前提是股民觉得你的股票有前途和市道好。

而且，股市集资对林祖辉来说，还有个好处，他无需原价供股，因为他有大量的认股权证只要公司的股价达到理想状态，他就可以支付一定的差价即可。

“好，我去安排！”

梁真勋觉得老板信