据。

“5.69！”关莎说，“差不多6吧！”

“6是算上了保洁？”商诺问。

“嗯算上装修，家电和保洁，运营5年，相当于5年这块的总成本除以总收入的占比。”关莎说。

商诺低头沉思了下，“但是三室和四室占比达到40，会不会太乐观了？”

关莎不好意思地笑了笑，“确实有些乐观，但是不乐观的我也算过！比如我们没有办法优化房源结构，就按目前雁子谷公寓的情况，一室一厅占比45，二室一厅占比35，三室15，四室5，算出来的数字是6.43，仍然是可以接受的。”

“嗯。”商诺若有所思，“还要算上”

“我知道，还要算上5的空置率，所以其实这块固定支出就是6.43加上5等于11.43，这是目前的情况，如果未来我们房源结构做了优化，多租一些大户型的房子，数字肯定比这个乐观。”

商诺点点头，“你真的很用心啊但是如果再算上维修和家电损耗还有房子也会折旧，你装修的那些材料也要算折旧”

关莎笑得有些尴尬，“所以我专门请了一个会计，当然还有一个法务，专门处理公司报表和合同问题的，七七八八的加来加去，如果不优化房源结构或者不进一步提高出租率，算出来的固定成本占比就是你说的15。”

“呃所以还是很难赚钱。”商诺下了一个结论。

“不不！”关莎狡黠一笑，“我有一个新点子，我们还可以从运营成本下手，金领鞋业的例子你听过么？”

商诺一怔，“金领鞋业？”